建筑面积包括公摊面积吗?

建筑面积包括公摊面积。住宅建筑面积通常包含了套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积指的是这套房子的建筑面积总和，是由房子使用面积、墙体面积、阳台建筑面积组合而成。公摊面积指的是这栋楼的公用建筑面积，比如说门厅走廊、设备间、楼梯等等，这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊，其产权也属于这栋楼的全体业主所有。

套内面积是实际使用面积吗?

套内面积不是实际面积,两者之间是有区别的。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积,其通常由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。